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近日，記者獲悉，由于廣州、深圳等地廠房租金上漲，多數(shù)電子變壓器、電感行業(yè)相關企業(yè)相繼將廠房遷至東莞、惠州等租金相對便宜的地區(qū)。廠房租金連連暴漲，中小企業(yè)更是難抗租金壓力，老板們甚至集體直呼：“一百幾十號工人為我打工，而我卻為房東打工。”

“炒房熱”引起廠房租金暴漲

由于過去幾年房價的大幅上漲，今年租金也開始補漲，除了最近媒體報道較多的北京房租價格大漲以外，今年另一個引起重視的是廠房/倉庫租金的上漲。

根據(jù)工業(yè)地產(chǎn)服務商庫房無憂的統(tǒng)計，2018年2季度上海、杭州、蘇州的倉庫底樓租金均價分別環(huán)比上漲19%、24%和9%，廠房底樓租金均價分別環(huán)比上漲2%、19%和7%。據(jù)了解，此前一年的租金價格基本沒變。

不止長三角地區(qū)，珠三角地區(qū)也難以避免。據(jù)記者了解，好些鎮(zhèn)的廠房價格已經(jīng)到20元/平米，有些甚至超過30元/平米。從去年開始，深圳已有多數(shù)工廠都往東莞、惠州遷移。但據(jù)深圳的老板反映，深圳的廠房價格不跌反漲，關外都動不動就40起步，實在令人承受不住。加上深圳環(huán)保等方面要求很嚴格，很多工廠現(xiàn)在都無法在深圳立足。

一位在深圳從事電子元器件加工的老板吐槽：“廠房租金上漲太快，在深圳租不起了，只好搬家換地方。”據(jù)了解，該老板已把工廠從深圳的光明區(qū)搬到了東莞。

有專業(yè)人士曾分析過租金上漲的原因，引起租金成本的上升源頭在于地方政府的土地財政，17年中國土地出讓金達到5.2萬億，同比增長41%;18年前7月土地出讓金3.15萬億，同比增長35%。而羊毛出在羊身上，這些錢最終會通過高房價、高租金帶動企業(yè)的租金成本上漲。未來，廠房/倉庫租金將一直保持著只漲不降的趨勢。

多重壓迫中小企業(yè)被迫外遷

目前，正值電子制造行業(yè)訂單淡季，不少企業(yè)訂單較少或沒有訂單，甚至是依靠上一季度的盈利額度日。再加上多數(shù)工廠以加工型為主，毛利相對較高，流水線卻做不上去，每月月結(jié)20萬以上的訂單難以完成。

此外，成本上漲蠶食制造業(yè)利潤，有企業(yè)負責人稱壓力空前。原材料價格上漲對中下游企業(yè)，比如磁件、家電等這些行業(yè)的價格上漲有一個傳導機制，也會加劇中下游企業(yè)在業(yè)績上的兩極分化。對于更多依靠低成本的粗放型企業(yè)來講，沖擊和挑戰(zhàn)就會更大一些。再者，近年來家電企業(yè)也在對磁件企業(yè)層層壓價，導致磁件企業(yè)一邊承受著原材料價格上漲，一邊還與同行競價競爭，爭取訂單。同時，家電廠商將元器件價格不斷壓低，令多數(shù)變壓器企業(yè)都是虧本在賣。

加上，美國對華增加2000億美元關稅，更是直面沖擊電感、電子變壓器等相關電子制造產(chǎn)業(yè)。

如今，工廠的成本年年攀升，利潤跌到了負數(shù)。2011年的廠房年租金是15萬，現(xiàn)在已經(jīng)漲到了將近50萬。廠房租金暴漲更是成為中小企業(yè)出走的致命一擊。

搬遷有利未來發(fā)展

為了企業(yè)日后發(fā)展，解決目前的資金問題，多數(shù)中小企業(yè)更是被迫內(nèi)遷廠房到東莞、惠州等租金相對便宜的三線城市，甚至有些企業(yè)還往印度、東南亞等國家搬遷工廠。

雖然，中小企業(yè)搬遷是為了解決資金問題，但搬遷潮一定程度上也帶動周邊產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。為引導企業(yè)更好的發(fā)展，當?shù)卣渤雠_了一系列相應的鼓勵和優(yōu)惠政策。值得注意的是，東莞、惠州等制造業(yè)產(chǎn)業(yè)趨于完善，產(chǎn)業(yè)的門類豐富，為中小企業(yè)的創(chuàng)新發(fā)展提供空間。尤其是東莞這幾年科技創(chuàng)新的速度非?？欤行∑髽I(yè)悄然成長，發(fā)展前景可觀。

就連國產(chǎn)手機巨頭華為也將工廠遷至東莞。據(jù)了解，在東莞，華為有足夠的土地空間來換取工業(yè)成長，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)擴產(chǎn)。

為了企業(yè)日后的長遠發(fā)展，漆包線行業(yè)知名企業(yè)開聯(lián)電業(yè)也搬遷工廠到東莞橋頭。深圳市繞線設備廠商力鴻達、渝洋也搬到東莞。深圳線材企業(yè)永志誠也六月份從深圳搬到了東莞。據(jù)了解，深圳市訊茂科技也將在年底至明年初將工廠搬遷到東莞。

日前，搬遷潮還在持續(xù)，未來還將有更多的電子制造產(chǎn)業(yè)搬遷至東莞、惠州等地。