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在江西萍鄉(xiāng)武功山腳下的東江村坳下組，如今呈現(xiàn)出一番別樣的景象。黛瓦白墻的民宿錯落分布，庭院中繡球花綻放得鮮艷奪目。可誰能想到，三年前這里還是冷冷清清的 “空心村”。而讓這里發(fā)生翻天覆地變化的，正是農(nóng)戶手中的宅基地使用權(quán)證。當?shù)赝ㄟ^出租、入股、合作等創(chuàng)新模式，成功喚醒了沉睡的農(nóng)房，走出一條景村融合的共富之路。
破冰之舉：房本撬動沉睡資產(chǎn)
坳下組曾有 23 宗宅基地，村民們守著這些卻難以致富。隨著武功山旅游日益火爆，村集體率先在宅基地改革上進行嘗試：統(tǒng)一流轉(zhuǎn) 6 處閑置房屋，引入專業(yè)團隊打造精品民宿群。村民周建平開心地說：“老屋租給合作社，每年保底收入有 5000 元，我在民宿當保潔每月還能掙 2000 元。”
后來，整村運營模式帶來更大突破。坳下組 14 棟房屋以 “保底 + 分紅” 模式打包給運營公司，村集體年增收超 20 萬元，去年分紅讓每戶平均收入大幅增加。這種將房屋轉(zhuǎn)變?yōu)橘Y產(chǎn)、農(nóng)民變?yōu)楣蓶|的模式，很快在麻田鎮(zhèn)推廣開來。大江邊村利用靠近景區(qū)的優(yōu)勢，把農(nóng)房改造與滑草、越野等體驗項目結(jié)合開發(fā)。村支書劉志剛介紹：“旺季時一房難求，村民不僅能拿租金、掙薪金，還能分股金，收入越來越高?！?/p>
共生共榮：多元業(yè)態(tài)激活經(jīng)濟
漫步在東江村的青石板路上，能聞到咖啡館飄出的磨豆香，非遺工坊里扎染的藍布隨風輕輕飄動。村民王秀蘭把自家小院改造成稻田餐廳，游客既能品嘗到柴火灶做出的地道土菜，又能體驗插秧割稻的農(nóng)事活動。王秀蘭笑著說：“城里人就喜歡這個！”
“民宿 +” 的多種業(yè)態(tài)，讓原本閑置的資產(chǎn)變成熱門產(chǎn)業(yè)。在宅基地改革示范點，多元化合作模式隨處可見：有的農(nóng)戶將房屋委托給專業(yè)團隊經(jīng)營，坐享收益；有的以房屋折價入股參與分紅；還有的自主改造后加入合作社統(tǒng)一運營。景區(qū)農(nóng)業(yè)農(nóng)村水利局副局長譚相京算了一筆賬：“閑置農(nóng)房盤活后，每戶平均年增收超萬元，村集體增收 30 萬元，實現(xiàn)了‘民房變客房、村莊變景區(qū)’的華麗轉(zhuǎn)變?！?/p>
共贏未來：政策助力鄉(xiāng)村發(fā)展
“政府每平方米獎補 50 元，我家老宅改造沒花一分錢！” 東江村村民陳水生的 “山居小筑”，原木色露臺正對著云海，成為網(wǎng)紅打卡點。為調(diào)動村民積極性，鎮(zhèn)村三級打出政策 “組合拳”：設(shè)立專項獎補資金，提供低息貸款，組織設(shè)計師免費為村民提供改造方案。
麻田鎮(zhèn)還成立民宿管家培訓中心，教村民學習插花、茶藝；景區(qū)搭建智慧平臺，將分散的民宿統(tǒng)一推廣；定期舉辦鄉(xiāng)創(chuàng)沙龍，讓老農(nóng)戶與年輕創(chuàng)客交流碰撞出新想法。譚相京自豪地說：“現(xiàn)在村里回來了 30 多個年輕人，有的開民宿，有的搞直播，冷清的山村又熱鬧起來了。”
夕陽西下，坳下組的民宿燈火點點。村民服務(wù)中心里，新一輪民宿主理人培訓課剛剛開始。正如譚相京所說：“我們探索的不僅是盤活農(nóng)房的方法，更是要讓綠水青山真正成為百姓的幸福靠山。” 在武功山腳下，一棟棟煥然一新的農(nóng)房，正如同被春風喚醒的種子，在共同富裕的土壤中，生長出無限的可能。
