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踏入江西萍鄉(xiāng)武功山腳下的東江村坳下組，只見錯落分布的民宿，有著黛瓦白墻的古樸外觀，庭院中繡球花肆意綻放，盡顯盎然生機(jī)?；厮莸饺昵?，此地卻是另一番景象，是個人煙稀少、冷冷清清的 “空心村”。而促使這一轉(zhuǎn)變的關(guān)鍵因素，隱匿于農(nóng)戶手中的宅基地使用權(quán)證內(nèi)。當(dāng)?shù)貞{借出租、入股、合作等創(chuàng)新性舉措，成功讓沉睡的農(nóng)房 “蘇醒”，開辟出一條景村融合、邁向共同富裕的嶄新道路。
打破僵局：憑借房本喚醒沉睡資產(chǎn)
坳下組的 23 宗宅基地，一度是村民心中 “捧著金飯碗?yún)s挨餓” 的無奈癥結(jié)。隨著武功山旅游業(yè)日益火爆，村集體率先在宅基地改革方面大膽嘗試：將 6 處閑置房屋統(tǒng)一流轉(zhuǎn)，邀請專業(yè)團(tuán)隊精心打造精品民宿群。
村民周建平一邊擦拭著客房玻璃，一邊滿臉笑意地說道：“老屋租給合作社后，每年有 5000 元的保底收入，我在民宿做保潔每個月還能掙 2000 元?！?那笑容比窗外灑入的陽光還要燦爛。
更大的變革體現(xiàn)在整村運營模式上。坳下組 14 棟房屋以 “保底 + 分紅” 的形式整體交給運營公司，村集體每年增收超 20 萬元，去年的分紅讓每戶平均收入又增加了三成。
這種把房屋轉(zhuǎn)變?yōu)橘Y產(chǎn)、讓農(nóng)民成為股東的創(chuàng)新模式，迅速在麻田鎮(zhèn)得到推廣。大江邊村借助景區(qū)門戶的優(yōu)越位置，將農(nóng)房改造與滑草、越野等體驗項目相結(jié)合，一同開發(fā)。
村支書劉志剛指著新建成的民宿群介紹道：“旅游旺季時，民宿一房難求，村民不僅能拿到租金、賺取薪金，還能分得股金，日子越過越紅火，腰包越來越鼓?！?/p>
共生共榮：多元業(yè)態(tài)點燃美麗經(jīng)濟(jì)
漫步在東江村的青石板路上，空氣中彌漫著咖啡館飄出的咖啡豆研磨香氣，非遺工坊里扎染的藍(lán)布在微風(fēng)中輕輕飄動。
村民王秀蘭把自家小院改造成稻田餐廳，游客在此既能品嘗到柴火灶烹制的地道農(nóng)家菜，又能親身參與插秧、割稻等農(nóng)事體驗。她擦拭著圍裙，笑著說：“城里人就喜歡這種鄉(xiāng)村體驗！”
“民宿 +” 的多元業(yè)態(tài)，成功將原本閑置的冷資產(chǎn)轉(zhuǎn)化為熱門產(chǎn)業(yè)。在宅基地改革示范點，多樣化的合作模式隨處可見：有的農(nóng)戶把房屋委托給專業(yè)團(tuán)隊運營，坐享收益；有的以房屋折算成股份，參與分紅；還有的自行改造后加入合作社統(tǒng)一運營。
景區(qū)農(nóng)業(yè)農(nóng)村水利局副局長譚相京算了一筆賬：“閑置農(nóng)房盤活后，平均每戶每年增收超萬元，村集體增收 30 萬元，實現(xiàn)了從‘民房到客房、村莊到景區(qū)’的華麗轉(zhuǎn)變?！?/p>
攜手共贏：政策扶持助力希望田野
“政府每平方米補(bǔ)貼 50 元，我家老宅改造沒花自己一分錢！” 在東江村村民陳水生的 “山居小筑” 里，原木色的露臺正對著壯麗云海，已成為網(wǎng)紅打卡熱門地點。
為充分調(diào)動村民的積極性，鎮(zhèn)村三級聯(lián)合推出一系列政策措施：設(shè)立專項獎補(bǔ)資金，提供低息貸款，組織設(shè)計師免費為村民提供改造方案。
更貼心的服務(wù)體現(xiàn)在細(xì)微之處。麻田鎮(zhèn)成立民宿管家培訓(xùn)中心，手把手教村民學(xué)習(xí)插花、練習(xí)茶藝；景區(qū)搭建智慧平臺，將分散的民宿整合起來統(tǒng)一推廣；定期舉辦鄉(xiāng)創(chuàng)沙龍，讓老農(nóng)戶和年輕創(chuàng)客交流思想，碰撞出創(chuàng)新火花。
譚相京站在村口的千年古樟下，看著絡(luò)繹不絕的游客，自豪地說：“現(xiàn)在村里回來了 30 多個年輕人，有的開民宿，有的做直播，冷清的山村又恢復(fù)了往日的熱鬧?！?/p>
夕陽西下，坳下組的民宿燈火漸次亮起，星星點點。村民服務(wù)中心里，新一輪的民宿主理人培訓(xùn)課程剛剛開始。正如譚相京所言：“我們探索的，不只是盤活農(nóng)房的方法，更是要讓綠水青山真正成為百姓幸福生活的堅實依靠。”
武功山腳下，一棟棟煥然一新的農(nóng)房宛如被春風(fēng)吹拂而蘇醒的種子，在共同富裕的肥沃土壤中，孕育著無限的發(fā)展可能 。
